D0%93%D0%9F%D0%94_%D0%BA%D0%B0%D0%BA-%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BB%D1%8E%D1%87%D0%B8%D1%82%D1%8C.jpg' alt='Гражданско Правовой Договор С Агентом По Недвижимости' title='Гражданско Правовой Договор С Агентом По Недвижимости' />Трудовой или гражданско правовой договор что выгоднее предприятию. Гражданско правовые договоры уже давно являются одним из самых популярных факторов механизма оптимизации расходов на оплату труда. Такой договор может предусматривать отказ агента от заключения иных. При заключении сделки оформляем гражданскоправовой договор на. В трудовом договоре с агентом по недвижимости или его приложении должностной инструкции агента по продаже. Правовой статус Работодателя. Однако, для того чтобы правомерно применять его в своей деятельности, работодатель должен обязательно учесть ряд правил. Физлицо может выполнять работы как на основании трудового, так и на основании гражданско правового договора далее ГПД. Это неоднократно подчеркивало Минсоцполитики см. Поэтому прежде всего рассмотрим, чем же должны руководствоваться работодатели при выборе вида договора. Выполняя работы, предоставляя услуги в соответствии с трудовым договором, необходимо соблюдать требования трудового законодательства, а при заключении ГПД на выполнение определенной работы или предоставление каких либо услуг следует руководствоваться гражданским законодательством. Физлицо может выполнять работы как на основании трудового, так и на основании гражданскоправового договора далее ГПД. Это неоднократно. Что представляет собой гражданскоправовой договор далее ГПД. Договор между принципалом и агентом устанавливает характер задания, его. Однако при этом, в отличие от трудового договора, агент не. В гражданскоправовых отношениях наступает ответственность за. Агент по операциям с недвижимостью субъект предпринимательской или. Заключение гражданскоправового договора с физическим лицом. Агент вел переговоры с возможными контрагентами компании,. При заключении гражданскоправового договора у работодателя. Как правило, налоговым агентом выступает юрлицоработодатель. Согласно трудовому договору работник выполняет работу, определенную соглашением работник принимается на работу должность, как правило, включенную в штатное расписание предприятия, для выполнения определенной работы функций по конкретной квалификации, профессии, должности заключение трудовых отношений оформляется приказом работодателя о приеме работника по его заявлению на работу работник подчиняется внутреннему трудовому распорядку работодатель обязуется выплачивать работнику зарплату и обеспечивать условия труда и социальные гарантии, необходимые для выполнения работы, предусмотренные трудовым законодательством, коллективным договором и соглашением сторон. Во время выполнения работ предоставления услуг по ГПД оплачивается не процесс труда, а его результат результат определяется по окончании работы результат оформляется актами сдачи приемки выполненных работ предоставленных услуг оплата производится на основании актов физлицо, выполняющее работу предоставляющее услуги, не придерживается правил внутреннего трудового распорядка, самостоятельно организует свою работу и выполняет ее на собственный риск предприятие не должно соблюдать трудовое законодательство. А сейчас рассмотрим, какие преимущества могут получить работодатели от применения гражданско правового договора вместо трудового договора. Требования к оплате труда. Согласно трудовому договору, работодатель обязан выплачивать работнику зарплату в соответствии с КЗо. Т и Законом Украины Об оплате труда от 2. Ярмарка недвижимости все краски осени Итоги Гражданского Жилищного Форума. Договор с агентством недвижимости за что отвечает риэлтор В том числе отвечает за действия агента перед клиентом. КЗо. Т проводить выплату регулярно в рабочие дни и не реже 2 х раз в месяц через отрезок времени, не превышающий 1. КЗо. Т, ст. 2. 4 Закона об оплате труда выплачивать зарплату в сумме, не менее минимальной за выполненную работником месячную часовую норму труда ст. КЗо. Т, ст. 3 Закона об оплате труда. В 2. 01. 7 году минзарплата составляет 3. В отличие от трудового договора, вознаграждение по ГПД устанавливается исключительно по соглашению сторон. Фильм Бенони И Роза. Законодательством не предусмотрены ограничения в части минимального или максимального размера вознаграждения и сроки его предоставления. В соответствии с ГПД, оплачивается не процесс труда, а его конечный результат, который определяется по окончании работы и оформляется актом. Налогообложение выплаты. Согласно трудовому договору, работодатель должен начислить ЕСВ на зарплату работника в размере 2. Закона Украины О сборе и учете единого взноса на общеобязательное государственное социальное страхование от 0. НКУ, пп. 1. 61 подраздела 1. ХХ НКУ. При начислении доходов в форме заработной платы база обложения НДФЛ определяется как начисленная зарплата, уменьшенная на сумму налоговой соцльготы при ее наличии абз. Военный сбор удерживается из суммы начисленной зарплаты без вычета налоговой соцльготы. По ГПД с физлицом непредпринимателем на сумму вознаграждения начисляется ЕСВ в размере 2. НДФЛ по ставке 1. Как видим, налоговая нагрузка на фонд оплаты работы и на вознаграждение по ГПД одинаковая. Однако первая и основная причина, почему работодатели вместо принятия работника на работу хотят заключить с ним ГПД, заключается в том, что работникам которые работают на условиях трудового договора следует ежемесячно платить зарплату не меньше минималки 3. ГПД, только оплату за выполненную работу предоставленную услугу без привязки к минималке работникам предоставляются все социально трудовые гарантии, определенные КЗо. Т и другим трудовым законодательством, при этом для исполнителя работ услуг его права и обязанности ограничены условиями ЦПД и гражданским законодательством. Сейчас очень актуален вопрос проверок органами Гоструда официального трудоустройства работников. Ведь штрафы за данные нарушения немаленькие 3. И случаются ситуации, когда контролеры признают гражданско правовые договоры по факту трудовыми с применением соответствующих финансовых санкций. Подробнее о признаках для признания ГПД трудовым договором в материале Может ли Гоструда признать гражданско правовые отношения трудовыми и наложить штраф газеты. Однако это лишь при условии подтверждения того, что 1 физлицо зарегистрировано в соответствии с законом как субъект предпринимательской деятельности 2 выполняемые работы предоставляемые услуги физлицом соответствуют видам деятельности, указанным в сведениях с ЕГР абз. Закона о ЕСВ, то есть копии извлечения из ЕГР для ЕСВ. Для предпринимателей на едином налоге работы услуги должны соответствовать видам деятельности, указанным в реестре плательщиков единого налога для групп 1 и 2 пп. НКУ, и видам деятельности, указанным в ЕГР для группы 3. Таким образом, если работу выполняет предприниматель в рамках предпринимательской деятельности, предприятие заказчик не будет уплачивать с вознаграждения по ГПД ни НДФЛ, ни ЕСВ, ни военный сбор. На практике, чтобы не заключать трудовые договоры, расходы физлица предпринимателя на уплату налогов часто берет на себя предприятие. Поэтому стоит учесть следующее. Предприниматель общесистемщик должен уплатить за себя НДФЛ по ставке 1. НКУ ЕСВ в размере не меньше минимального страхового взноса, если в течение отчетного месяца получен доход п. Закона о ЕСВ. Предприниматель единщик самостоятельно рассчитывает и уплачивает за себя ЕСВ в размере не меньше минимального страхового взноса п. Закона о ЕСВ. Исключение предприниматель, который является пенсионером по возрасту или инвалидом и получает согласно закону пенсию или социальную помощь ч. Закона о ЕСВ единый налог по ставкам, определенным п. НКУ. Впрочем, прописывая условия ГПД, необходимо уделить особое внимание тем положениям, которые определяют обязанности сторон, их ответственность, функции поставщика и сроки выполнения работ предоставления услуг. Если же будет установлено, что отношения по заключенным ГПД фактически являются трудовыми например, работыуслуги, которые выполняются по ГПД, соответствуют вакантной должности, они выполняются систематически, работник подчиняется правилам внутреннего трудового распорядка и т. Редакция газетыИнтерактивная бухгалтерия. Договор с агентством по недвижимости заключать или нет Кроме того, не секрет, что многие объекты уже давно числятся в базе данных риэлторов, поэтому, чтобы найти квартиру или дом от хозяина, покупателю нужно сильно потрудиться. Журналисты портала Крыша вместе с юристом по жилищному праву Бахытом Касымбековым, президентом Объединнной ассоциации риэлторов РК Еленой Грива, гендиректором регионального АН Контакт, Сайлаубеком Ескалиевым разобрались в перипетиях соглашений с посредниками. Имеющиеся на сегодняшний день типовые договоры содержат наименование сторон, предмет договора, согласно которому клиент поручает, а АН за свой счт проводит работу по поиску покупателя или объекта недвижимого имущества. В них также указывается адрес недвижимости, е стоимость, обязательство клиента перед АН по уплате вознаграждения порядок, сроки. В обязанности АН входит поиск и отбор покупателей, проведение с ними переговоров, получение находящейся в открытом доступе информации об объекте недвижимости и его характеристиках через ЦОНы, БТИ, портал egov. В свою очередь клиент обязуется не проводить самостоятельных встреч и переговоров с продавцами и покупателями, не разглашать суммы и порядок выплаты вознаграждения АН. Далее, согласно условию о вознаграждении и порядке расчтов, клиент АН должен дать обязательство о выплате 5. Что касается ответственности сторон, то при просрочке уплаты вознаграждения клиент должен выплатить АН пеню в размере 1  от общей суммы за каждый просроченный день. Кроме того, клиент не вправе в течение года со дня подписания договора об оказании услуг с АН совершать сделку по отчуждению недвижимости с участием лиц, доступ к которым стал возможным в результате работы агентства. В случае нарушения данного пункта и при отсутствии уплаты вознаграждения клиент должен выплатить штраф в размере 1. АН. Следующий подраздел Срок действия, изменение, дополнение и расторжение договора описывает срок вступления в законную силу договора и его окончания. При этом в случае отчуждения лицу объекта, предложенного агентством, после окончания действия соглашения или его прекращении в одностороннем порядке клиент не освобождается от выплаты вознаграждения агентству. Здесь есть любопытный пункт если клиент после окончания срока действия договора не расторгает его в течение трх дней, то он автоматически продлевается на повторный срок. Согласно условиям о порядке рассмотрения споров, все разногласия, возникающие между сторонами по соглашению или в связи с ним, должны решаться путм переговоров. При невозможности такого исхода стороны могут обратиться в суд. Глазами юриста. Некоторые пункты представленных типовых договоров вызвали удивление и нарекания у юристов. Так, Бахыт Касымбеков считает, что договор с АН должен включать не только понятие сторон, их юридические адреса, права, обязанности, а также их обоюдную ответственность 1. Предметом документа должен быть конечный результат работы риэлтора, подразумевающий совершение сделки по недвижимости, а не просто поиск жилья. После окончания срока действия соглашения стороны завершают гражданско правовые отношения и никакие санкции к клиенту по его истечении применяться не должны. В договоре должен быть указан окончательный срок его действия без автоматического продления. В целом, по мнению Бахыта Касымбекова, тексты типовых договоров достаточно сырые, не до конца доработанные, в них в одностороннем порядке ущемлены права клиентов. По словам Елены Грива, многие агентства Алматы и Астаны идут навстречу клиентам и вносят необходимые изменения, если они не противоречат требованиям законодательства РК. По словам эксперта, алматинцев, к примеру, чаще всего не устраивают условия по выплате штрафных санкций  обычно они просят уменьшить их вполовину с 1 до 0. А вот по мнению Сайлаубека Ескалиева, работающего не только в Алматы, но и в регионах, заключать подобные договоры с включением полного комплекса интересов компании  право любого агентства по недвижимости, поскольку на рынке много недобросовестных клиентов. При этом, по его словам, изменение условий по просьбе клиентов происходит часто. Однако условие о штрафных санкциях, накладываемых на нарушивших договор клиентов,  это последнее, что может изменить агентство. Вводя штрафы за показ или продажу объекта без ведома агентства или риэлтора, посредники пытаются защититься от недобросовестных клиентов, которые иногда договариваются о поиске объекта или покупателя с несколькими компаниями сразу,  заметил Ескалиев. В то же время многие агентства предлагают клиентам заключать эксклюзивные договоры, которые передают АН монопольные права по продаже объекта или поиску покупателя. То есть в этом случае продавец жилья не имеет права обращаться в другие агентства. Эксклюзивные договоры заключаются редко, по рекомендациям бывших клиентов, так как здесь вс зависит от высокого профессионализма риэлтора. Ведь при заключении этого соглашения посредник берт на себя обязательство найти или продать объект за достаточно короткий срок  от 3 до 7 дней,  пояснила Елена Грива. К слову, цена вопроса риэлторских услуг на казахстанском рынке недвижимости представлена на сегодняшний день в следующем диапазоне  в Алматы и Астане за продажу или покупку объекта стоимостью менее 3. Взамен продавец может рассчитывать на целый комплекс услуг. Это и проверка документов на готовность к продаже, и их корректировка при необходимости, полное сопровождение сделки, предоставление машины и многое другое,  пояснила Елена Грива. Несколько советов. Тем, кто собирается воспользоваться услугами АН или риэлторов, следует 1. Убедиться в том, что в договоре указан конечный результат работы. Часто в соглашениях написано, что АН за свой счт проведт работу по поиску объекта недвижимости, максимально приближенного к требованиям клиента. Такая формулировка размывает обязанности посредников. Производить оплату АН или риэлтору после завершения сделки. То есть обязанность по 5. Указывать предельный срок действия договора и не соглашаться на пролонгацию. На совершение типовой сделки обычно требуется около одного двух месяцев. Перед подписанием договора проконсультироваться с опытным юристом. В случае отказа АН внести изменения в договор либо в предоставлении документа для изучения его условий юристом лучше поискать другого посредника. В договоре должна быть конкретизирована ответственность АН или риэлтора. Так, срыв сделки из за неправильно оформленных документов или последующих претензий третьих лиц может повлечь выплату клиенту АН неустойки, залога или других гарантий. Ответственность клиента должна указывать конкретные нарушения с его стороны. При этом размер материального ущерба не должен превышать размер вознаграждения, которое клиент обязался уплатить агентству. В договоре должны быть чтко описаны условия расторжения договора. Стоит позаботиться о такой возможности, когда покупатель или продавец может передумать сотрудничать с АН либо решит совершить сделку самостоятельно.